Por qué la mayoría de inversiones inmobiliarias que se hacen están destinadas a salir mal antes incluso de firmar el contrato de compra-venta... y cómo evitar que te pase a ti
Si tienes miedo a equivocarte al invertir en inmuebles (y te sientes desbordado solo de pensarlo), en esta página te voy a explicar cómo puedes aprender a invertir con la tranquilidad de saber que tienes todo bajo control.
Comprar una casa para vivir y comprar una casa para alquilar no tiene nada que ver.
No quiero frivolizar, pero invertir en una primera residencia es «menos preocupante» (quitando que te tiene que gustar porque vas a vivir en ella muchos años).
Para que me entiendas…
Si cierras un acuerdo de compra-venta por tu casa y al final se te sale un poco de lo previsto, es un fastidio. Pero no es «tan grave»: como mucho, tendrás que estar pagando hipoteca durante más tiempo. Dentro de 25 años, es probable que ni te acuerdes.
Pero cuando esa compra es una inversión, la cosa es muy diferente.
Si inviertes, lo haces con unas expectativas.
Esperas recibir X dinero al final de cada mes. Que te dé para pagar hipoteca, liquidar gastos y además recibir una renta.
Incluso puede que pretendas replicar la operación y vivir de esas rentas (la buena vida).
Pero ¿qué pasa si tu inversión acaba convirtiéndose en una trampa mortal?
No es raro ver a gente que compra una casa pensando que es una gran oportunidad y acaba metido en un marrón de papeles, notarios, reformas y miles de euros y horas perdidas.
Hay muchos aspectos a tener en cuenta y no todo el mundo tiene los conocimientos necesarios.
Y, si te equivocas en tu análisis, te equivocas también en el cálculo de la rentabilidad.
Eso es así.
Compras pensando en alquilar a 900€ pero luego resulta que la fontanería está hecha polvo…
Cagada. Cagada enorme.
En ese momento, tienes 2 opciones:
Bajar el precio, resignarte a tener un piso de menos calidad y aceptar que seguramente te dé bastantes dolores de cabeza en el corto o medio plazo.
Liarte la manta a la cabeza y meterte una reforma para arreglar el problema y poder alquilarlo al precio que habías pensado.
En ambos casos, la rentabilidad calculada al principio se ve afectada.
Y en este punto no hay nada que puedas hacer. El contrato está firmado, la hipoteca pedida y las llaves en tu bolsillo.
El secreto de estas inversiones (las buenas, las rentables) está en el trabajo previo.
Solo sabiendo analizar oportunidades y calcular rentabilidades puedes liberarte de ese miedo a no detectar las taras ocultas en una vivienda, calcular mal las ganancias que te va a generar y sentirte desbordado al pensar en hacer una inversión.
El análisis objetivo y racional te da los números reales.
Y, como siempre digo, los números mandan.
Te presento…
De 0 a 1: bases del análisis y la inversión inmobiliaria
Un curso para no cagarla desde antes de firmar el contrato de compra-venta que está dividido en 2 partes:
➤ Documento de 130 páginas donde te explico todos los factores que influyen en el valor de una vivienda y cómo puedes analizarlos (muchos de ellos de un solo vistazo) para saber el precio real que debes pagar por ella. Anti propietarios espabilados:
1. Introducción a la inversión Inmobiliaria.
2. Mentalidad inversora (y ganadora).
3. ¿La vivienda perfecta? Análisis en profundidad de todos los factores.
4. Negociación y cierre de operaciones.
5. Alquilando nuestro inmueble. Encontrando al mejor inquilino.
6. Burocracia legal inmobiliaria, todo lo que debes conocer.
➤ 3 ejemplos prácticos de análisis con viviendas reales que puedes encontrar en los portales inmobiliarios más comunes en los que te enseño el proceso exacto que sigo yo para valorar si el precio es adecuado y/o qué rebaja puedes conseguir jugando bien tus cartas.
Además, te muestro cómo hago los cálculos de rentabilidad con la plantilla de excel que yo mismo he creado y que incluye todo lo que debes tener en cuenta para saber si estás ante una buena oportunidad o ante una cagada monumental.
¿Qué vas a aprender dentro?
✔ Qué viviendas ofrecen las mejores rentabilidades en función de su tamaño y los factores que influyen en este hecho.
✔ Cómo analizar el estado de una vivienda de forma exhaustiva para detectar taras imperceptibles a la vista que acaban costándote miles de euros en arreglos (con cifras exactas para que veas cómo pueden llegar a afectar a la rentabilidad calculada).
✔ Algunos factores negativos de una vivienda que pueden jugar a tu favor a la hora de comprar.
✔ Por qué el ascensor es el peor enemigo de cualquier inversor inmobiliario (no te asustes, un 5º sin ascensor sigue siendo una mala inversión).
✔ Mi orientación favorita (que no es sur) que te da una enorme ventaja a la hora de negociar el precio del inmueble tanto en la compra como en la venta.
✔ La Teoría ABDC para saber qué zonas son las más adecuadas para invertir sin que se dispare el precio ni tengas que ir con escolta por la noche.
✔ Cómo asegurarse de que una vivienda antigua es una buena inversión y no una trampa mortal que te dará quebraderos de cabeza constantes.
✔ Lo que dice sobre la rentabilidad de tu inversión (para bien y para mal) el hecho de que los vecinos de la comunidad sean unos fanáticos del pádel.
✔ Por qué es importante elegir antes el perfil de inquilino que quieres tener que el tipo de inversión que vas a realizar para ahorrarte incontables horas de búsqueda y análisis de mercado.
✔ Un factor muy importante (y que la mayoría de la gente suele pasar por alto) que te permite al mismo tiempo 2 cosas que parecen contradictorias: cobrar más por tu alquiler y reducir la carga económica del inquilino para hacerle tu vivienda mucho más atractiva.
✔ Qué personas pueden darte la información más valiosa (sin ellos saberlo) sobre la vivienda en la que te estás planteando invertir.
✔ Cómo analizar a tu «enemigo» para conseguir el mejor acuerdo posible (negociar bien el precio de una vivienda tiene mucho que ver con conocer los puntos de dolor y los intereses del vendedor).
Todo eso está muy bien, pero es en los ejemplos prácticos donde te va a volar la cabeza
✔ El dato más importante a la hora de valorar una zona si quieres asegurarte de que tu inversión tiene posibilidades de sobrevivir en el mercado del alquiler local (esto es clave y lo puede cambiar todo).
✔ La primera pregunta que debes hacerte antes de ilusionarte con una vivienda (además de las 3 posibles respuestas que puede tener esa pregunta).
✔ Por qué no siempre debes asustarte cuando un anuncio indica que la eficiencia energética de una vivienda es la más baja posible (y qué hacer antes de desecharla del todo).
✔ Cómo calcular la rentabilidad real tomando todos los gastos que debes tener en cuenta antes de pensar que vas a estar bañándote en oro a los pocos meses de hacer tu inversión.
¿Con esto voy a acertar en todas mis inversiones?
Un buen análisis te permite hacer números realistas.
Como he dicho, los números siempre mandan.
En este curso te enseño a hacer ese análisis y hacer esos números tal y como yo lo hago cada día en mi trabajo. Ejecutar bien lo que enseño es responsabilidad tuya.
Si lo haces bien, te aseguro que sí vas a acertar. Y, como te he explicado, acertar es ahorrar miles de euros.
Por ser la primera edición tienes la posibilidad de acceder a todos estos conocimientos por un precio reducido.
La próxima vez que lo saque a la venta, el precio será más caro.
De 0 a 1:bases del análisis y la inversión inmobiliaria: 100€
Pago seguro con tarjeta de crédito
Impuestos incluidos
FAQ
¿Esto es para inversores con experiencia?
No, para nada. Saber analizar un inmueble es lo primero que debe aprender cualquier inversor. Si has invertido antes y no te han salido tan bien como esperabas, esto te evitará cometer los mismo errores en el futuro. Si todavía no has hecho ninguna inversión, te ahorrará cagadas y muchos miles de euros la primera vez que lo hagas.
¿Es una buena inversión?
Qué te voy a decir yo.
Si uno de tus mayores miedos es no saber analizar bien tus inversiones y ser víctima de un optimismo excesivo, en este curso vas a aprender todo lo que necesitas para valorar el precio real de un inmueble y saber calcular la rentabilidad real que te va a dar. No hacerlo implica perder dinero, así que tú sabrás si te vale la pena pagar 60€ por estos conocimientos.
La decisión de entrar es tuya, pero la próxima vez que saque este producto el precio será el doble que el actual.
¿Me sirve si lo que busco es invertir para alquiler vacacional?
El curso y los ejemplos de análisis están enfocados en alquiler de larga estancia.
Sin embargo, los principios para analizar la vivienda y la forma de calcular la rentabilidad son extrapolables a otros casos. Simplemente tendrás que adaptar los factores y los números a la realidad de la vivienda vacacional.
¿Incluye soporte?
El soporte de este curso es por email y solo por email. Puedes mandarme tus dudas a la dirección de correo que te indico dentro el curso y te responderé lo más rápido posible. Eso sí, las dudas deben estar relacionadas con el contenido del curso y en ningún caso me comprometo a analizar tus inversiones o los cálculos que tú hayas hecho (no me daría la vida y tengo una mujer a la que atender).
¿Tiene garantía?
No, no hay reembolsos. Si no crees que este curso pueda aportarte nada nuevo, mejor no lo compres. No hay problema. Pero si lo que necesitas es aprender a analizar de forma exhaustiva tus inversiones, ya te digo que te lo querrás quedar.
¿Qué incluye el curso?
De 0 a 1:bases del análisis y la inversión inmobiliaria incluye lo siguiente:
➤ Documento de 130 páginas donde te explico los factores que influyen en el valor de una vivienda y cómo puedes analizarlos (muchos de ellos de un solo vistazo) para saber el precio real que debes pagar por ella. Anti propietarios espabilados.
➤ 3 ejemplos prácticos de análisis con viviendas reales que puedes encontrar en los portales inmobiliarios más comunes en los que te enseño el proceso exacto que sigo yo para valorar si el precio es adecuado y/o qué rebaja puedes conseguir jugando bien tus cartas.
Además, te muestro cómo hago los cálculos de rentabilidad con la plantilla de excel que yo mismo he creado y que incluye todo lo que debes tener en cuenta para saber si estás ante una buena oportunidad o ante una cagada monumental.
De 0 a 1:bases del análisis y la inversión inmobiliaria: 100€
Pago seguro con tarjeta de crédito
Impuestos incluidos
