Esto no se le ha ocurrido a los gurús inmobiliarios.

Ya que solo vas a comprar la casa de tu vida una vez, asegúrate de hacerlo bien

La hipoteca, la búsqueda de la vivienda, la negociación con el propietario, la documentación, la fiscalidad... Aquí te voy a enseñar a dominar todas las fases de una compraventa para que comprar tu casa de ensueño no sea una pesadilla.

Déjame adelantarte una cosa:

En esta página no te voy a hablar de inversiones.

Tampoco te hablaré de rentabilidad. Ni de cómo puedes vivir de rentas gracias al alquiler de inmuebles.

No me malinterpretes: eso está muy bien.

Pero… ¿qué pasa?

Que el 95% de la formación que hay en Internet sobre el mercado inmobiliario está enfocada a inversores. Pero eso no se corresponde con la realidad.

Un 5% de la gente quiere invertir en inmuebles.

El 95% restante compra para vivir.

Esa es la verdad.

España es el país del ladrillo: desde que salimos del vientre de nuestra madre nos meten en la cabeza que hay que comprar.

El éxito se mide por el interés de nuestra hipoteca.

Pero… sorpresa.

Los conocimientos en general son nulos.

Y aquí de lo que sí te voy a hablar es de no hacer el tonto.

Porque seamos claros:

Que no escojas tu casa solo en base a la rentabilidad… no significa que no tengas que saber usar la cabeza al comprarla.

Esta operación es importante.

Es un compromiso tan grande como el matrimonio.

A veces más, porque muchas parejas arrastran la hipoteca más allá.

Así que atento, porque vivir en una casa que consideras una mala operación es un bajón tremendo.

Pero existe una solución:

Te presento…

Te voy a ser sincero…

Este es el mejor producto que he creado.

Sé que no es un argumento válido, pero… ES LA HOSTIA.

Si se hubiera publicado en 2006, habría salvado el culo a muchísima gente. Así de claro te lo digo.

¿Qué es?

Una guía en la que vas a descubrir todos los detalles, procesos y claves para comprar una buena casa.

Cubre el antes, el durante y el después de la operación.

Esta guía lo desgrana todo.

Después de leerla, las operaciones inmobiliarias dejarán de tener secretos para ti. Y les perderás el miedo porque sabrás lo que haces.

Es mi pan de cada día en la inmobiliaria.

Pero para la mayoría es una locura enorme que acojona.

Así que aquí te voy a llevar desde el principio hasta el final. Y además te voy a revelar trucos que sé solo por mi profesión.

¿Qué vas a aprender aquí?

Sé que te gusta tener claro lo que compras.

Por eso quiero dejarte por aquí el índice de la guía y algunos detalles de lo que vas a encontrar dentro de ella:

0 – Introducción
1 – Pasos iniciales
1.1 – Ahorrar
1.2 – Ingresos recurrentes y documentación
1.3 – Conocimientos básicos de cantidades a tener en cuenta
1.4 – Conocimientos básicos de gastos: introducción a la fiscalidad
1.5 – Visita al banco
1.6 – Cómo funcionan las hipotecas y cuáles tenemos en España
2 – Decide qué quieres comprar
2.1 – Fijar parámetros
2.2 – La importancia de la ubicación
2.3 – Aspectos a tener en cuenta
2.4 – Sé realista con tu futuro
3 – ¿Inmobiliaria sí o inmobiliaria no?
3.1 – A favor
3.2 – En contra
3.3 – Cómo detectar una buena agencia o profesional
4 – Cómo y dónde buscar una vivienda
4.1 – Por dónde comenzar: portales inmobiliarios
4.2 – Honorarios de las inmobiliarias
4.3 – Trucos offline
4.4 – Cómo hacer tu propio análisis de mercado y usarlo para negociar
5 – Visitando viviendas
6 – Negociación
7 – Oferta, reserva y arras
8 – Preparando la compraventa
9 – Fiscalidad de una compraventa
10 – Una vez se firma la vivienda

Pero profundicemos un poco...

Eso es a vista de pájaro.

Pero entre infinitos detalles y el paso a paso para comprar la casa perfecta en la que tu familia despierte cada mañana, encontrarás:

✔️ Un cálculo rápido para saber (de verdad) si una casa está fuera de tus posibilidades y debes olvidarte de ella

✔️ Una forma absurdamente sencilla de ganarte el favor de las inmobiliarias para que piensen en ti cuando reciban nuevas oportunidades

✔️ El botón que debes pulsar (literalmente) para saber si la instalación eléctrica de la casa está en buenas condiciones

✔️ La manera infalible de saber el estado real de una vivienda antes de tomar la decisión de comprar

✔️ Cómo funcionan los diferentes tipos de hipoteca y en que basarte a la hora de optar por una o por otra

✔️ 7 preguntas que automáticamente demostrarán al propietario que eres un comprador serio al que no se puede tomar el pelo

✔️ Un error de novato que demuestra desesperación y te deja en mala posición para negociar el precio

✔️ Cómo gestionar los tiempos para generar tensión en el propietario y aumentar tu poder de negociación

✔️ El tipo de propietario más difícil y cómo detectarlo para evitar perder el tiempo o pagar más de la cuenta

✔️ Los motivos de venta más habituales y cómo aprovechar cada uno de ellos para conseguir el mejor precio posible

✔️ La forma correcta de presentar tu oferta para que la misma cantidad de dinero resulte mucho más atractiva

Y máaaaaaas cosas

✔️ La curiosa manera en que un cliente de la inmobiliaria (que compra casas cada 12-18 meses) utiliza el cash para hacer sus ofertas irresistibles

✔️ 5 cuestiones básicas de educación que mucha gente no cumple y le cierran las puertas de cualquier oportunidad

✔️ Cómo bloquear la vivienda para que el propietario respete lo acordado y no se la dé al primero que venga con más dinero

✔️ Por qué nos pagan realmente a las agencias inmobiliarias (no son las fotitos) y en qué casos te recomiendo hacerlo

✔️ El documento imprescindible que debes solicitar para asegurarte de no estar metiéndote en un trampa mortal

✔️ El calendario de un proceso de compraventa y todo lo que debes hacer en cada momento de la operación

✔️ Qué deducciones fiscales puedes tener y qué condiciones te va a poner Hacienda para cada una de ellas

✔️ Los requisitos —para Hacienda, que es lo que importa— para poder considerar una casa como “vivienda habitual” (y los beneficios que esto supone para ti)

✔️ El paso a paso para rellenar por tu cuenta un documento por el que la gestoría te cobra 200-500€ (solo con esto te puedes pagar 5 guías)

Y esto son solo algunas cosas que se me ocurren ahora.

Dentro hay infinidad de conceptos y detalles.

Cuando digo todo es TODO.

Me he asegurado de ello.

Guía básica para comprar una vivienda: 100€

Pago seguro con tarjeta de crédito

Impuestos incluidos

FAQ

¿Esto es para gente que busca invertir?

No, esto es para gente de a pie que quiere comprar una casa para vivir tranquila con su familia y no quiere cometer ningún error que acabe pagando durante 30 años.

Es para gente que quiere levantarse cada mañana en un hogar y decir “joder, qué buena operación hice”.

¿Es una buena inversión?

A menos que te dé absolutamente igual pagar decenas o cientos de miles de euros sin tener ni idea de lo que estás haciendo, sí.

Saber hacer las cosas bien en una operación inmobiliaria te puede ahorrar miles de euros. Y eso sin contar los 200-500€ que te ahorras seguro gracias a una tontería muy sencilla que te enseño a hacer para que no tengas que pagarla en la gestoría.

¿Me sirve si lo que quiero es invertir en inmuebles?

En el largo plazo, es raro que un inmueble no sea en cierto modo una inversión. Pero lo que te enseño aquí no está enfocado a comprar casas para reformar y vender ni para alquilar.

Si lo que quieres es generar rentas de alquiler, este no es el producto para ello (quédate en mi lista de email, que también tendré cosas jugosas para ti).

¿Incluye soporte?

Sí.

¿Tiene garantía?

No, no hay reembolsos.

Si no crees que este curso pueda aportarte nada nuevo, mejor no lo compres. No hay problema. Pero si quieres tener un conocimiento integral de cómo funciona una operación inmobiliaria (algo que deberían enseñar en el colegio), esto es para ti.

¿Por qué debería comprar esto ahora?

Quizás no sea ahora, pero seguro que en algún momento de tu vida te interesa comprarte una casa. Y saber todo lo que verás en esta guía te va a venir muy bien entonces.

Como decía antes, son cosas que deberían enseñar en el colegio.

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Impuestos incluidos

¿Qué piensan las más de 350 personas que han comprado esta guía?

Increíble. Me gusta mucho la forma en la que has explicado todo sin decenas de páginas de relleno. Enhorabuena por el contenido que compartes siempre.

Luis – 18/01/2024

Lo compré para un familiar que estaba en pleno proceso de comprarse su casa y me dice que le ha ayudado mucho y a partir de ahora leerá tus newsletters. Un placer como siempre Julio, seguimos hablando.

Alberto – 02/02/2024

Leída en menos de 24 horas y realmente sorprendente. No esperaba mucho de algo de menos de 100€ pero has superado mis expectativas. Gracias por la forma en la que explicas las cosas, se nota que vives de esto y nos facilita mucho todo.

Pablo – 15/12/2023

Si Luís, Alberto o Pablo te han convencido, sube más arriba.

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